土地活用

土地に合ったご提案をいたします

お客様のメリットをなによりも優先します
埼玉県越谷市のノアプランニングは、利用されていない土地の有効活用に向けたサポートを承ります。アパートの新築や経営、コンビニの誘致、倉庫建設、太陽光発電による売電など、お客様にとってのメリットがなにかを考えた、満足度の高いプランニングをお約束します。入念なリサーチとヒアリング等により、アパートでの収益が見込めないと判断した場合は、コンビニなどその他のご提案を行なうといった具合に、土地や周辺環境にも配慮した臨機応変な対応が行なえるのも強みです。

土地活用の目的

Purpose of land use
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節税対策

土地には固定資産税等の税金が課せられますが、住宅地として使用することで、戸建ての場合は3分の1、賃貸マンションの場合は6分の1まで固定資産税評価額を軽減させることが可能に。節税対策に最適です。
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安定収益

アパート等の賃貸物件を経営することで、5年後さらには10年後と、長期に渡り安定した収益を生むことができます。次世代に利益を残すという観点においても、アパート経営による収益は非常に魅力的です。
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土地活用の種類

Types of land use

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自己利用

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駐車場や倉庫、農地など、オーナー様の目的に合わせて、自由に土地を使っていくという活用方法です。 固定資産税などの税金負担からは解放されますが、使えば使うほど土地が減る点がネックとなります。
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駐車場など

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自身の利用ではなく、他人に駐車場として土地を貸し出すという土地活用方法です。 メンテナンス等の負担が少なく、投資費用もあまり掛かりませんが、稼働率が低いと収益がマイナスになることも。
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事業用定期借地

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土地を50年間他人に貸し出し、50年後は更地の状態に戻して返却してもらうという活用方法です。 貸し出している期間はメンテナンス等不要になりますが、当然その間は他の用途への転用は行なえません。
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賃貸住宅

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賃貸アパート・マンション等の住宅を建設し、賃料によって安定した収益を得る土地活用方法です。 一定以上の入居率を維持すれば安定した収益が得られる他、固定資産税等への節税対策にもなります。
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店舗・倉庫

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店舗や商業施設を建設し、その賃料によって収益を得られる土地活用方法です。 規模や業態によっては初期投資が大きくなりますが、継続的な借主が見つかれば安定した収益を生みます。
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土地活用形態による比較表

Comparative chart by land use form

　活用例

収益性

収益の安定性

固定資産税対策

相続税対策

　自己利用

×

-

×

×

　駐車場など

△

△

×

×

　事業用定期借地

◎

△

×

×

　賃貸住宅

◎

◎

◎

◎

　店舗・倉庫

◎

△

×

○

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